Erstbezug, moderne süd-ost-seitige 3-Zimmer ...

10/7/2017 – 42 Anzeige

Nutzfläche:90 m2Zimmer:3HWB Kennwert:31,36 kWh/m2HWB Klasse:BfGEE:0,80fGEE Klasse:AProvision:17.388,00 € inkl. 20% USt.

Erstbezug, moderne süd-ost-seitige 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen

Objektbeschreibung:

Schöne, sehr helle, barrierefreie, süd-ost ausgerichtete 3-Zimmer Wohnung mit ca. 90 mÂ² Wohnfläche + 2 Balkone im 2. OG mit Grünblick. Alle Räume sind zetral begehbar. Bezugsfertige Fertigstellung der Wohnung erfolgt Ende Juli 2017.
Sie gliedert sich in:

Zentraler Vorraum
offener großzügiger Wohn-und Essbereich mit Küche und Balkon
zwei Schlafzimmer (eines mit Balkon)
Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
getrenntes WC

Kellerabteil

Verkaufspreis schlüsselfertig: € 483. 000,- / VP Garagenplatz: € 25. 000,- (optional)
Ausstattung: Fussbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Alu-Holz Fenster mit großen Schiebeelementen (3-fach Verglasung) und el. Außenbeschattung. Die Wohnräume werden mit Eicheholzdielen geölt ausgestattet und die Nassräume mit Traventinstein verfliest. Zentrale SAT, Glasfaser Internet A1.
Die neue Wohnanlage befindet sich in schöner Grünlage in 1130 Wien Hietzing und verfügt insgesamt über 27 moderne Wohnungen. Die Anlage ist in drei Bauteile gegliedert. Die Häuser sind unterirdisch über eine Tiefgarage mit 28 Garagenplätzen miteinander verbunden. Jedes Gebäude verfügt über eine eigene Stiege mit barrierefreiem Aufzug welcher alle Stationen der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss anfährt. Ein Kinderwagen-und Fahrradabstellraum, sowie Kellerabteile gibt es im Garagengeschoß.
Lage und Infrastruktur: in unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Angebote für Nahversorgung (SPAR, Apotheke, etc. ) als auch für Freizeit und Sport (Schloss Schönbrunn, Lainzer Tiergarten). Alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen sind schnell und leicht erreichbar, Kindergärten und Schulen gibt es in nächster Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 54A - 50 m (10 min bis Ober St. Veit, U4)
Straßenbahn 62 Station Lainz Wolkersbergenstraße - ca. 500 m oder ca. 6 min Gehweg (bis Kärntner Ring,Oper)
Straßenbahn 60 Station Lainzer Straße /Jagdschlossgasse - ca. 1,1 km oder 13 min Gehweg (bis Hietzing Kennedybrücke, U4)

Für weitere projektbezogene Informationen steht Ihnen Frau Jambor unter Tel. : +43 699 104 32 111 oder unter office@jpim. at sehr gerne zur Verfügung.
Auf das wirtschaftliche Nahverhältnis zu Verkäuferin wird hingewiesen. Fa. JPIM Real Estate GmbH ist mit der Vermarktung alleinbeauftragt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 90,38 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 15,43 m2

Ausstattungsliste:

Boden: Dielen, Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Fahrradraum: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-05-03

HWB Kennwert: 31,36 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,80 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A
Objektnummer: OBGC201707051815090946t8zx79kle

Kontakt :

Frau Jolanta Pfister

+43 1 944 16 41

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A-1130 Wien

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