Gepflegtes Büro- oder Geschäftslokal mit ...
16/8/2017 – 23 Anzeige
Gepflegtes Büro- oder Geschäftslokal mit Straßenzugang im 19. Bezirk
Objektbeschreibung:
Flexible und viel Platz!
Das Büro- bzw. Geschäftslokal inkl. Nebenräume befindet sich nur wenige Gehminuten vom Nußdorfer Platz entfernt und ist ideal an den
Verkehr zwischen Klosterneuburg und Wien angebunden.
Das im Erdgeschoß gelegene klimatisierte Büro verfügt über ca. 255 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ein Geschäftslokal mit ca. 160 m² und zwei ca. 25 m² großen Büros /Besprechungszimmer sowie über eine Küche mit einem geräumigen Essbereich und einer eigenen Hofterrasse.
Im Preis ist auch ein ca. 20 m² Lagerraum im Keller (mittels Lift erreichbar) enthalten.
Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung sowie Klimaanlage und einer Alarmanlage ausgestattet.
Ebenfalls vorhanden ist eine CAT-5 Netzwerkverkabelung.
Die Küche ist möbliert, die Sanitäreinheiten sind getrennt begehbar.
Direkt vor dem Lokal befindet sich eine LKW-Ladezone, die die Anlieferungen besonders einfach und angenehm gestaltet.
Bei Bedarf kann ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahnstation Nußdorf, Straßenbahnlinie D und Buslinie 238 und 239 zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S45, etc. ). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in nächster Umgebung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und
Finanzierung steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün unter 050 450-577 oder 0676 /841 420 577 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
**********
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete€2750zzgl 20% USt. Betriebskosten€420,84zzgl 20% USt. Umsatzsteuer€634,17------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag€3805,01------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:95. 0 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C
Preisinformationen:
Zuzüglich Mwst. : Ja
Mehrwertsteuersatz: 20,00 %
Kaution: € 11. 415,00
Flächen:
Nutzfläche: 255,00 m2
Bürofläche: 255,00 m2
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 29,00 m2
Kellerfläche: 20,00 m2
Anzahl Stellplätze: 1,00
Ausstattungsliste:
Heizungsart: Fußboden
Fahrstuhl: Personen
Stellplatz: Garage
Zustand:
Baujahr: ca. 2002
Zustand: Gepflegt
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 95,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: C
Objekt EDI-Real, 2000/30496
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