Zur Gänze saniertes Einfamilienhaus in absoluter ...

18/8/2017 – 16 Anzeige

Nutzfläche:350 m2Zimmer:> 5HWB Kennwert:74,30 kWh/m2HWB Klasse:CfGEE:1,09fGEE Klasse:CProvision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Zur GÃ¤nze saniertes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage

Objektbeschreibung:

Das im Jahr 2013 zur GÃ¤nze sanierte Einfamilienhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage direkt im ruhigen & beliebten Markt Piesting
Aufgrund der optimalen Aufteilung an RÃ¤umlichkeiten und der exklusiven Ausstattung bleiben keine WÃ¼nsche offen.
Derzeit wird die Immobilie als Wohnsitz und auch als BÃ¼ro genutzt, aufgrund der Hanglage, besteht die MÃ¶glichkeit das Haus von insgesamt 3 EingÃ¤ngen zu betreten. - EingangstÃ¼r im 1. Stock- Garagenzugang im EG- Eingang Ã¼ber die Terrasse im EG (derzeit noch eine TerrassentÃ¼r)(optimal fÃ¼r Ãrzte, AnwÃ¤lte oder Kleinbetriebe die gerne von zuhause arbeiten mÃ¶chten)
Folgende SanierungsmaÃnahmen wurden im Jahr 2013 vom derzeitigen EigentÃ¼mer durchgefÃ¼hrt:- Erneuerung der sanitÃ¤ren RÃ¤umlichkeiten- EingangstÃ¼r wurde gegen eine neue ersetzt- Neue Garagentore mit WÃ¤rmeschutz- Einfahrtstor elektrisch bedienbar- Erneuerung der KÃ¼che inkl. GerÃ¤te- Austausch sÃ¤mtlicher BodenbelÃ¤ge - Neue Fassade mit VWS 12cm EPSF+- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung- Neuer Elektrokasten- Einbau einer LuftwÃ¤rmepumpe (300 Liter) + PV Anlage 4kwP
Highlights der Liegenschaft:- Einbau einer hochwertigen LuftwÃ¤rmepumpe (Warmwasser)- ZusÃ¤tzlich wurde zur Sicherheit eine Therme eingebaut- GroÃzÃ¼gige WohnflÃ¤che mit sonnendurchfluteten RÃ¤umlichkeiten - Doppelgarage- BewÃ¤sserungsanlage im Garten- Pool im Garten mit Ãberdachung (8m x 4m)- GroÃzÃ¼gige Einfahrt mit elektrischen Einfahrtstor- LuftwÃ¤rmepumpe mit 300l Speicher + PV Anlage 4kwP- LAN Anschluss in sÃ¤mtlichen WohnrÃ¤umen (100 Mbit Leitung)
Raumaufteilung:Erdgeschoss:- Garage fÃ¼r 2 PKWÂ´s mit elektrischen Einfahrtstor- Technikraum mit einer LuftwÃ¤rmepumpe & Vaillant Therme- 1 Zimmer (wird seitens des EigentÃ¼mers als BÃ¼ro genutzt)- 1 weiteres Zimmer- 1 separates WC / Kunden- /GÃ¤ste WC- 1 WaschkÃ¼che1. Stock:- 1 Vorzimmer / Eingangsbereich- 1 KÃ¼che inkl. sÃ¤mtlichen GerÃ¤ten- 1 GroÃzÃ¼gig sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit Speisebereich- 1 Badezimmer mit WC- 2 Kinder- / GÃ¤stezimmer- 1 Schrankraum bzw. BÃ¼ro2. Stock:- 1 Sonnendurchflutetes Schlafzimmer - 1 Begehbare Garderobe (vom Schlafzimmer aus begehbar)- 2 Kinderzimmer mit Weitblick Ã¼ber das Tal- 1 Badezimmer mit Dusche Eckbadewanne + WC
Aufgrund der optimalen Anbindung an das StraÃennetz, erreichen Sie die Autobahnauffahrt "Wr. Neustadt / WÃ¶llersdorf" binnen weniger Minuten. Auch zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer NÃ¤he direkt im Stadtkern der Gemeinde Markt Piesting. - Billa- Bipa- Apotheke- Trafik / Post- BÃ¤cker- Pizzeria - Eissalon am Marktplatz
Der Fischapark mit Ã¼ber 120 Shops ist mit dem Auto innerhalb von 15 Minuten zu erreichen.
Schulen / KindergÃ¤rten:- Kindergarten (Am Spielpark 1)- Volksschule (Bahngasse 1)- Hauptschule (Herbert-Seiser-Platz 1)
Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 (auch gerne am Wochenende)
Ihr ImmobilienberaterHerr Manuel DanilogluLion Real Estate GmbH

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an office@********** oder telefonisch unter +43 676 342 77 18. Bitte beachten Sie: Die EigentÃ¼mer wÃ¼nschen eine diskrete Abwicklung durch uns. FÃ¼r unsere Angebote gelten unsere allgemeinen GeschÃ¤ftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom EigentÃ¼mer, eine Haftung fÃ¼r deren Richtig- oder VollstÃ¤ndigkeit kann nicht Ã¼bernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma LionRealEstate GmbH kraft bestehenden GeschÃ¤ftsgebrauch als Doppelmakler tÃ¤tig ist (s5 Abs 3 Maklergesetz) und ein familiÃ¤res NaheverhÃ¤ltnis zum EigentÃ¼mer besteht ( (s6 Abs 4 Maklergesetz)

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges tätig werden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Gerne nehmen wir auch alle wesentlichen Unterlagen zur Erstbesichtigung mit oder erklären Ihnen die neuen Richtlinien persönlich. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Lagebeschreibung:

Wr. Neustadt

Preisinformationen:

Heizkosten in der Warmmiete enthalten: Ja

FlÃ¤chen:

WohnflÃ¤che: 350,00 m2

GrundstÃ¼cksflÃ¤che: 1. 044,00 m2

Anzahl Zimmer: 8,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

GrÃ¶Ãe Balkon /Terrasse: 18,00 m2

Anzahl StellplÃ¤tze: 2,00

Ausstattungsliste:

RÃ¤ume verÃ¤nderbar: Ja

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

KÃ¼che: EinbaukÃ¼che

Boden: Fliesen, Laminat

Kamin: Ja

Befeuerung: Gas, Luft /Wasser WÃ¤rmepumpe

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: West

MÃ¶bliert: TEIL

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 1981

Zustand: VOLL_SANIERT

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gÃ¼ltig bis: 2027-05-17

HWB Kennwert: 74,30 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,09 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Objektnummer: OBGC20170814105540779kd2i9upmbn

Kontakt :

Herr Manuel Daniloglu

+43 676 342 77 18

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A-2753 Markt Piesting

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