6 Zi Reihenhaus mit 140 m² WF + 24 m² Dachterrasse + ...

14/1/2018 – 46 Anzeige

Wohnfläche:140 m2Zimmer:> 5HWB Kennwert:69,97 kWh/m2HWB Klasse:CfGEE:1,17fGEE Klasse:C

6 Zi Reihenhaus mit 140 m² WF + 24 m² Dachterrasse + 170 m² Garten + Eigengarage

Objektbeschreibung:

5 Zi Reihenhaus mit 140 m² WF + 24 m² Dachterrasse + 170 m² Garten + Eigengarage

Ihr Ansprechpartner: Dr. Susanne Burtscher, Tel. 0660 8515700

Das helle, großzügige 6 Zimmer Reihenhaus, BJ 1987, mit insgesamt 140Â² m² und 24m² Dachterrasse, sowie 190 m² Garten und Eigengarage liegt im 23. Bezirk in KG Mauer nahe dem Wienerwald.
Von der Dachterrasse aus überblicken Sie den Wiener Stadtteil Mauer und sehen auch in den das angrenzende Wienerwald Schutzgebiet . Eine Vollwärmeschutzfassade umgibt das Reihenhaus und verfügt das Haus über eine professionell installierte Alarmanlage.

Das Reihenhaus ist vollunterkellert; im Keller sind die 20 m² große Garage, eine Sauna und Dusche, ein Heiz Raum und ein 18,5 m² großer Stauraum. Die Heizung und das WW werden mittels einer Gastherme betrieben (Fußbodenheizung). Die Kosten für WW und HZ sind direkt an den Energie-lieferanten zu begleichen.
Die Ebenen sind halbversetzt und bieten Platz für 6 Zimmer einer 17,5 m² Terrasse, welcher der 190 m² großer Garten nachgereiht ist, den Nebenräumen ( 1 Bad, 2WC) sowie einer Dachterrasse mit 24 m² Größe. Außerdem kann auch ein Gemeinschaftsgarten mitbenützt werden. Abstellraum und Garderobe sind vorhanden.

Das Reihenhaus hat Holzisolierglas Fenster mit Außenrollläden sowie Fliegengittern, Holztüren und ist Süd /Nord ausgerichtet. Die Küche samt Einbaumöbeln und Geräten werden mit vermietet. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, die Sanitärräume sind verfließt.
Die umliegende Wohngegend verwöhnt mit seiner Ruhe und guten Erreichbarkeit durch Anbindung an den Bus 60 A und die U6 Alterlaa sowie Schnellbahn und Straßenbahnlinien 60. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in näherer Umgebung vorhanden.

Wohnfläche: 140 m Â²
Zimmer: 6 Zimmer Getrennt: 5
Garage: 1
Terrasse: 17,5 m²
Dachterrasse: 24 m²
Abstellraum: 1
Zustand: sehr gut

Monatliche Gesamtbelastung: Euro 1. 825,- (davon Miete 1. 500,-und BK inkl. USt Euro 175,- )
Kaution: Euro 5. 500,-
Energieausweis : 69,67 KWh / m²a, Energieklasse C, fGEE 1,17, Energieklasse C.
Vermittlungsprovision: 2 MM + Ust

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Miete€1500zzgl 10% USt. Betriebskosten€175Umsatzsteuer€150------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag€1825------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:69. 97 kWh /(mÂ²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 17Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Preisinformationen:

Zuzüglich Mwst. : Ja

Mehrwertsteuersatz: 10,00 %

Flächen:

Wohnfläche: 140,00 m2

Anzahl Zimmer: 6,00

Anzahl Schlafzimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 42,00 m2

Kellerfläche: 18,00 m2

Anzahl Stellplätze: 1,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Garage

Gartennutzung: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Sauna: Ja

Sicherheitstechnik: Alarmanlage

Zustand:

Baujahr: 1987

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 69,97 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: C

fGEE: 1,17 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: C

Objekt EDI-Real, 3506/886

Kontakt :

Herr Serkan Geyik

+43 18101021

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A-1230 Wien

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