CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG BEIM ELTERLEINPLATZ
12/1/2018 – 47 Anzeige
CHARMANTE ALTBAUWOHNUNG BEIM ELTERLEINPLATZ
Objektbeschreibung:
Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in zentraler und gesuchter Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks in der Geblergasse, einer Parallelstraße zur Hernalser Hauptstraße. Der Elterleinplatz und die Kalvarienberggasse sind nur 1 bis 2 Gehminuten entfernt. Durch die Nähe zum Stadtzentrum sind sowohl die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (die U6 sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind nur wenige Gehminuten entfernt) wie auch die Nahversorgung bestens gewährleistet. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein großes Geschäftsangebot, diverse Parkanlagen und das Jörgerbad. Die Wohnlage bekommt durch die Eröffnung der neuen U-Bahnlinie U5 im Jahr 2023 eine zusätzliche Aufwertung, da die Station „Elterleinplatz" nur ca. 3 - 4 Gehminuten entfernt ist.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und besteht aus Keller, Parterre, drei Regelgeschoßen und dem Dachgeschoß.
Es befindet sich in sehr gutem und gepflegtem Gesamtzustand und weist die klassischen Stil- und reich gegliederten Fassadenelemente der Gründerzeit auf.
Die Hoffassade und das Stiegenhaus wurden vor einigen Jahren saniert, sämtliche Steigleitungen erneuert und neue Fenster eingebaut.
Die kaufgegenständliche Wohnung Top 4 befindet sich im Parterre des Hauses und bietet, mit Ausnahme einer einzigen Stufe im Eingangsbereich des Hauses,
einen barrierefreien Zugang.
Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein hofseitiges und ruhiges Kabinett, einen Vorraum mit Kochzeile und ein kleines Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken. Die Toilette befindet sich am Gang, jedoch in einem räumlich vom Stiegenhaus getrennten Vorraum und gehört ausschließlich zu dieser Wohnung. Zimmer und Kabinett sind mit Parkettböden ausgestattet, Vorraum und Badezimmer sind gefliest.
Die Wohnung verfügt über eine imposante Raumhöhe von ca. 3,50 Meter.
Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Gottfried Majdan jederzeit gerne unter der Telefonnummer 0676 442 76 29
zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:171. 6 kWh /(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:E
Flächen:
Wohnfläche: 45,00 m2
Anzahl Zimmer: 2,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 1,00
Kellerfläche: 3,50 m2
Ausstattungsliste:
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Kabel / Sat- TV: Ja
Bauweise: Massiv
Zustand:
Baujahr: ca. 1900
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 171,60 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: E
Objekt EDI-Real, 3635/201
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