*ERSTBEZUG - 3 ZIMMER CITYWOHNUNG NAHE RENNWEG*

Wohnfläche:70 m2Zimmer:3HWB Kennwert:132,90 kWh/m2HWB Klasse:DProvision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

*ERSTBEZUG - 3 ZIMMER CITYWOHNUNG NAHE RENNWEG*

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf gelangt eine top sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines Eck-Stilzinshauses aus dem Jahre 1899 im beliebten 3. Wiener Bezirk.
Die Steigleitungen, sowie das Stiegenhaus und die Fassade wurden erneuert. Viel Wert wurde vor allem auf die Erhaltung und Widerherstellung der Altbauelemente gelegt.
Der Lift wird im Zuge des Dachbodenausbaus errichtet.
Das Altbaujuwel besticht durch seinen Altbauflair kombiniert mit modernen Stil und hochwertiger Ausstattung.
Raumaufteilung:
Diese stilvoll sanierte Wohnung hat 70m² Wohnfläche und einen schnuckligen 2,5m² großen Balkon und besteht aus einer Wohnküche, zwei großzügigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer, einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Ein Kellerabteil wird natürlich auch zugewiesen.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum.
Rechts finden Sie das Badezimmer mit einer Walk In -Regendusche, einer beleuchtenden Spiegelfront, sowie einem trendigen Handwaschbecken sowie dem separat zu regulierenden Handtuchtrockner. Auch der Abstellraum, mit der Therme und dem Waschmaschinenanschluss "versteckt", ist gut in den Vorraum integriert. Weiters finden Sie links das separate WC mit einem Handwaschbecken
Links finden Sie auch den Ausgang auf den kleinen, jedoch feinen Balkon. Vom Vorzimmer gerade weiter gelangen Sie in eines der beiden Schlafzimmer. Ausreichend Platz für ihre Einrichtungsideen.
Über den Vorraum gelangen Sie zum Highlight der Wohnung- die loftartige, große Wohnküche, die durch die schöne Fensterfront äußerst hell und angenehm dimensioniert wirkt.
Die Vorkehrungen bzw die Installationen für die moderne Küche sind bereits vorhanden.
Das zweite Schlafzimmer , dass quasi über den Wohnraum zu begehen ist, bietet genügend PLatz für Ihre individuelle Raumgestaltung.
Der moderne Stil zieht sich durch die ganze Wohnung - es wurde an alles gedacht.
*Alles in Allem eine extravagante Wohnung mit gehobener Ausstattung in sehr guter Lage Wiens zum Wohlfühlen*
Ausstattung: Hierbei handelt es sich um eine hochwertig sanierte Altbauwohnung. Bei der Sanierung wird besonderer Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien, u. a. Vollholz- Parkettböden , Kassettentüren, Isolierfenster, elegante Badezimmerausstattung und Vaillant-Gasthermen mit programmierbarem Thermostat, gelegt. Modernste Technik und ein stimmiges, durchdachtes Raumkonzept unterstreichen den eleganten Altbaucharakter.
- Eichen-Parkett in allen Zimmern
- Türen: Firma Kunex
- Deckenstuckleisten
- Badezimmerausstattung: Firma Villeroy & Boch
- Armaturen von der Firma Hans Grohe
- Handwaschbecken von der Firma Laufen
- Brennwerttherme und Wasserspeicher von der Firma Vaillant
- Bodenlampen mit Sensoren
- Decken und Wandbeleuchtung
- Radiosystem mit Fernbedienung
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne eine ausführliche Bau und Ausstattungsbeschreibung zu.


Infrastruktur: Ein Blick auf die Infrastruktur und Stadtplanung zeigt, dass diese Wohnung nicht besser liegen könnte. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt oder am Rennweg. Weiters finden Sie auch noch das Schloss Belvedere, das Arsenal und den Schweizer Garten, hier können Sie lange Spaziergänge machen und einfach Entspannen.
Modernes, einzigartiges Wohnen in zentraler Lage sowie hervorragende Infrastruktur in Kombination mit dem Schweizer Garten als Grün-Oase schafft somit maximale Lebensqualität für zukünftige Bewohner.
Öffentliche Verkehrsmittel: Ubahn U3, Straßenbahnlinie 71 /18, S1 /2 /3 /7 /15
Vertragserrichtung: Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber (Schottenring 16, 1010 Wien). Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
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Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Rabbani jederzeit gerne unter 0676 /4800381 oder unter mr@1mmo. at zur Verfügung!
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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Flächen:

Wohnfläche: 70,00 m2

Nutzfläche: 70,00 m2

Gesamtfläche: 70,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 132,90 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D
Objektnummer: OBGC20160905154709650113p0urqs5