Erstbezug- Modernes Reihenhaus in Grünruhelage

Wohnfläche:110 m2Zimmer:4Provision:2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Erstbezug- Modernes Reihenhaus in Grünruhelage

Objektbeschreibung:

Niedrigenergiestandard, 110,48m² Wohnfläche, 22m² Eigengarten, 3,63m² Kellerabteil, Garagenplatz (optional). . .
Raumaufteilung von Reihenhaus Top 5 (alle Räume sind zentral begehbar):
EG (Wohnebene):geräumiger Vorraum mit ca. 11,89 m² , ca. 3 m² großem Luftraum, der sich über beide Geschosse erstrecktgroßer Wohn-und Essbereich mit ca. 32,32 m², offene Küchenlösung und Ausgang in den EigengartenAbstellraum / SpeisBüro / Gästezimmer / Arbeitszimmer mit ca. 10,02 m²WC
1. OG (Schlafebene):Vorraum mit ca. 6,55 m²Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss, ca. 7,02 m²separates WC mit ca. 2,28 m²Schlafzimmer mit ca. 16,80 m² (mit französischem Balkon)Schlafzimmer mit ca. 19,74 m² (mit französischem Balkon)
Die gegenständliche Wohnung (Maisonette) erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das besondere an dieser Immobilie sind die großen Verglasungen, französischen Balkone und der Lutftraum im Eingangsbereich.
Ausstattung:Fußbodenheizung (zentrale Heizanlage, Vaillant), weiße Kunstofffenster mit 3-fach Verglasung (U-WERT 0,5), qualitative Sanitärausstattung (Laufen, Armaturen Hans Grohe), Feinsteinzeug Bodenfliesen und weiße Wandfliesen (30x60 cm), Stabparkettboden Eiche (oder gleichwertig) geölt oder lackiert, TV-und Internetanschluss (Glasfaserkabel), sowie eine zentrale SAT-Anlage. Der Garten verfügt über Rollrasen und Maschendrahtzaun. Eine tolle Küche mit allen Geräten befindet sich bereits vor Ort. Im Badezimmer sind die Waschtischunterschränke vorhanden.
Ein Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, sowie ein Gemeinschaftsgarten bzw. Kinderspielplatz stehen zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist zugeordnet. Die Deckenhöhe beträgt 2,6 m, große Deckenfenster in allen Räumen und offene Küchen in den Wohnbereichen.
Bezug: SofortKaution: 4 BMMVermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20%UStMietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption
Lage / Infrastruktur: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in Grünruhelage, der Siegesplatz ist "gleich ums Eck". Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, denn in unmittelbarer Umgebung finden sich ein Spar, ein Hofer, eine Ströck-Filiale, Tabak, eine Bank, Apotheke und viele weitere Geschäfte. Auch mehrere Schulen, Kindergärten, sowie ein Ärzte Zentrum (SMZ-OST) sind in der Nähe.
Die U2 Station Aspern U2 liegt in ca. 700m Entfernung (2 Busstationen, 15 Gehminuten). Folgende öffentliche Verbindungen stehen Ihnen in nur ca. 3 Gehminuten zur Verfügung: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn: 25. Mit dem PKW ist die beste Anbindung die Erzherzog-Karl-Straße.
Erholungsgebiete wie die Lobau, das Mühlwasser, die Alte Donau mit den gastronomischen Highlights und das Freizeitparadies Donauinsel befinden sich in der Nähe.
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:Andrea HöferstockT: 0699 /1 4444 700E: office@immobilias. atViele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage **********
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.
Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung / Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297 /1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297 /96.

Lagebeschreibung:

Nähe Aspern, Siegesplatz

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 684,14

Zuzüglich Mwst. : Ja

Kaution: € 4,00

Flächen:

Wohnfläche: 110,48 m2

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Gartenfläche: 22,00 m2

Kellerfläche: 3,63 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Fliesen, Parkett

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost, West

Kabel / Sat- TV: Ja

DV-Verkabelung: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Dachform: Ja

Bauweise: Massiv

Zustand:

Baujahr: 2016

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Objektnummer: OBGC20170704135109613v3mdpa1wxb