Familientraum mit allen Vorzügen! Viel Platz ? ...

25/10/2016 – 128 Anzeige

Wohnfläche:141 m2Zimmer:5HWB Kennwert:37,10 kWh/m2HWB Klasse:BfGEE:0,60fGEE Klasse:A

Familientraum mit allen VorzÃ¼gen! Viel Platz – groÃer Garten – gemÃ¼tliche Terra

Objektbeschreibung:

Im aufstrebenden Pottendorf, an der SÃ¼d-West Grenze dieser GroÃgemeinde, mit herrlichen Weit- und Ausblick auf den Schneeberg, befindet sich dieses gerade errichtete, ca. 141mÂ² groÃe, elegante und schicke Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, einen ca. 390mÂ² groÃen Garten und 2 KFZ-AbstellplÃ¤tze.

Das Haus, sowie auch der Grundriss sind modern aber doch auch klassisch gemÃ¼tlich gestaltet! Der Wohnbereich ist zur KÃ¼che als auch zum Vorraum hin offengehalten, sodass ein Miteinander sehr gut mÃ¶glich ist! Ein separates Zimmer, ein groÃes WC mit Handwaschbecken und ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene und nicht zu vergessen, eine kleine praktische Speis, neben der KÃ¼che. Im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befindet sich eine gerÃ¤umige Galerie von der aus alle RÃ¤ume getrennt zu begehen sind - zwei groÃzÃ¼gige ca. 19mÂ² groÃe Zimmer, ein ca. 11mÂ² groÃes Zimmer und das ca. 11mÂ² groÃe Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.

Dank des hohen Kniestockes im Dachgeschoss, ist die RaumhÃ¶he mit 2,51m sehr groÃzÃ¼gig ausgefÃ¼hrt! Da Pottendorf einen sehr hohen Grundwasserspiegel vorweist, hat man auf einen Kellerausbau verzichtet - aber wohin mit dem ganzen "Klumpert" - Ã¼ber der Galerie ist noch ein Dachboden vorzufinden mit reichlich viel Stauraum.

Moderne und hochwertige LaminatbÃ¶den in den Wohnbereichen, sowie elegante, groÃflÃ¤chige Fliesen im Vorraum, KÃ¼che und den sanitÃ¤ren Anlagen, die Ã¼ber eine FuÃbodenheizung erwÃ¤rmt werden, sodass es Ã¼berall wohlig und warm ist. Die Warmwasseraufbereitung als auch die Beheizung erfolgt Ã¼ber eine Gas-Brennwerttherme.

Eine SicherheitstÃ¼re, groÃzÃ¼gige 3-fach-Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Kabel-und Satellitenanschluss, alles ist vorhanden! Das Einzige was noch nicht eingebaut wurde ist eine KÃ¼che…. da das Haus unbefristet bzw. oder auf 10 Jahre befristet vermietet wird, hat der neue Mieter die MÃ¶glichkeit nach eigenen Vorstellungen die KÃ¼cheneinrichtung zu gestalten, sollte er dies nicht wÃ¼nschen, wird es dafÃ¼r eine optimale LÃ¶sung geben!

In den ca. 390mÂ² groÃen Garten gelangt man nicht nur Ã¼ber den Eingangsbereich - auch Ã¼ber zwei groÃe TerrassentÃ¼ren vom Wohnbereich aus. Auf der ca. 20mÂ² groÃen Holzterrasse lÃ¤sst es sich herrlich Entspannen und Sonnen oder einen Grillabend genieÃen!

Und noch etwas - 2 KFZ-AbstellplÃ¤tze stehen auch noch vor der TÃ¼r zur VerfÃ¼gung!

Am besten gleich anfragen und besichtigen - oder jetzt, ganz neu, gleich eine 3D-Besichtigung unter ********** oder einfach QR-Code scannen und loslegen!

Die Lage ist hervorragend, dank der Autobahnauffahrt A3, die keine 4 Minuten entfernt liegt, ist man in ca. 20 Minuten an der Grenze zu Wien, Baden, Wiener Neustadt oder Eisenstadt sowie in 15 Gehminuten sind die öffentlichen Verkehrsmitteln S60, EN60235 und R2362 erreichbar und der kleine Postbus 466, Richtung Baden, hat auch seine Haltestellen in Pottendorf.

Von Kindergarten, Volksschule, Hauptschule (NÖ Mittelschule), Musikschule und Volkshochschule bis Heimatmuseum und Sportanlagen bietet die Großgemeinde Pottendorf einfach Alles an und wer gerne Wandern oder Schwimmen geht, der Neufelder See ist keine 5km entfernt!

Also, Kofferpacken! Einziehen! Genießen!

Pauschalmiete: 1. 395,00 EUR (inkl. BK und USt. )

Kaution: 5. 580,00 EUR

FA-Vergebührung: 502,20 EUR

Provision: PROVISIONSFREI!!!Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 37,10
HWB Klasse: B

Preisinformationen:

Warmmiete: € 1. 395,00

Kaution: € 5. 580,00

FlÃ¤chen:

WohnflÃ¤che: 141,00 m2

NutzflÃ¤che: 161,00 m2

GesamtflÃ¤che: 141,00 m2

Anzahl Zimmer: 5,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Anzahl der Balkons /Terrassen: 1,00

Anzahl StellplÃ¤tze: 2,00

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Klimatisiert: Nein

Stellplatz: Freiplatz

Unterkellert: Nein

Zustand:

Baujahr: 2016

HWB Kennwert: 37,10 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE: 0,60 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: A

Sonstiges:

Zulieferung: Nein

Objektnummer: e48431e3-5c50-45bd-a0ba-9ecb58a10567

Kontakt :

Herr Johannes Bieber

+43 699 15111959

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A-2486 Pottendorf

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