Gartenwohnung in einem Niedrigenergiehaus

28/10/2021 – 53 Anzeige

Wohnfläche:88 m2Zimmer:3HWB Kennwert:27,32 kWh/m2HWB Klasse:BfGEE Klasse:AProvision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung:

Mitten im Grünen und zugleich mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum, entseht ein neues Atrium-Niedrigenergiehaus mit freifinanzierten Eigentumswohnungen samt einer Tiefgarage mit 22 PKW-Stellplätzen. Die Wohnungen sind bereits im September 2016 bezugsfertig.
Zum Verkauf gelangt eine Top moderne Wohnung inklusive einem großzügigen Garten, in einem Niedrigenergiehaus. Diese gut durchdachte Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, sowie Familien. Dank der gut durchdachten Planung, geht kein mÂ² verloren! In der momentanen Bauphase, haben Sie die Möglichkeit (Option Schlüsselfertig), aus einem breiten hochwertigen Sortiment an Ausstattung, selber nach Ihren Wünschen, auszuwählen.
Folgende Aufteilung:
- Vorzimmer
- WC
- Abstellraum
- 2 großzügige Schlafzimmer
- Wohnküche
- Ca. 103,69 m² + ca. 21,08 m² Terrasse
Alle Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen mit schönem Ausblick!
Jeder Wohneinheit stehen ein Kellerabteil und mindestens ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Die Allgemeinräume wie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß direkt neben dem Hauseingang.
Der Verkauf erfolgt nach BTVG.
Der angegebene Preis versteht sich als belagsfertig. Option schlüsselfertig: € 354. 000,--
Bei den Fotos handelt es sich um bereits fertiggestellte Wohnungen. Sie haben nach wie vor die Möglichkeit, aus einer breiten Palette an Ausstattung, selber auszuwählen.

Lagebeschreibung:

Das Wohnprojekt liegt an der Ecke Rugierstraße 25, Welzenbacherstraße 3 neben einer öffentlichen Parkanlage mit Kinderspielplatz und ist hervorragend an das öffentliche Netz angebunden. Trotz der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet "Alte Donau" mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, muss nicht auf die Vorzüge der Großstadt verzichtet werden. Das nur wenige Autobusstationen entfernte Donauzentrum bietet umfangreiche Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke sowie das SMZ - Ost finden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem gibt es neben Schulen und Kindergärten auch einen Sportplatz und ein Bad in der Umgebung.
Mit den Autobußlinien 94A oder der Straßenbahnlinie 25 erreicht man in wenigen Stationen die U1 bzw. U2. Ebenso ist die S - Bahn - Station Erzherzog Karl Straße nur wenige Gehminuten entfernt.
Autofahrer gelangen über die Erzherzog Karl Straße auf die Südosttangente.

Flächen:

Wohnfläche: 88,42 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 20,18 m2

Gartenfläche: 103,60 m2

Ausstattungsliste:

WG-geeignet: Ja

Räume veränderbar: Ja

Bad: Dusche, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Zentralheizung

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Tiefgarage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Rollstuhlgerecht: Ja

Kabel / Sat- TV: Ja

Barrierefrei: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-04-13

HWB Kennwert: 27,32 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: B

fGEE Klasse: A

Objektnummer: OBGC20150123153822645o6w32eelht

gartenwohnung in einem niedrigenergiehaus

Kontakt :

Frau Alexandra Samarskaya

+43 1 5129085 53

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A-1220 Wien

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