Wohnen an der Weinstraße

24/9/2016 – 41 Anzeige

Wohnfläche:72 m2Zimmer:3HWB Kennwert:124,40 kWh/m2HWB Klasse:DProvision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnen an der WeinstraÃe

Objektbeschreibung:

Zum Haus
ln 2352 Gumpoldskirchen wird in einer sehr ruhigen Lage ein Haus mit sÃ¼dseitigem Garten nach Komplettsanierung verkauft.
Das Haus setzt sich aus folgenden RÃ¤umen zusammen:

Wintergarten
Vorraum
WohnkÃ¼che
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
seperates WC
ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

Das Haus wurde 2016 sehr aufwendig mit sehr viel Liebe zum Detail saniert.
Vom Wintergarten aus, gelangt man in den Vorraum.
Auf der ersten Ebene (Erdgeschoss) befindet sich die gerÃ¤umige WohnkÃ¼che, ein groÃes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, das WC und ein Abstellraum.
Ãber eine Holztreppe, diese ist mit Eichenparkett ausgelegt, gelangt man zu dem Obergeschoss, wo sich das Badezimmer mit Dusche und Fenster befindet. Ferner bietet sich die MÃ¶glichkeit den derzeit bestehenden Trockenboden, auszubauen, und damit noch einen weiteren Wohnraum zu schaffen.
Beheizt wird das Haus mit einer WÃ¤rmeluftpumpe der Marke Vaillant Ã¼ber eine komfortable FuÃbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster, mit AuÃenjalousien. Die BÃ¶den im gesamten Haus sind mit Eichenparketten ausgestattet.
Am GrundstÃ¼ck befindet sich zwei GerÃ¤teschuppen. (Starkstrom vorhanden)
Der Garten ist in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Raum fÃ¼r Erholung.
Lage
Gumpoldskirchen liegt im Bezirk MÃ¶dling und ist eines der schÃ¶nsten Weinorte in der Thermenregion. Gumpoldskirchen hat rund 3. 663 EinwohnerInnen auf einer FlÃ¤che von 8,11 Quadratkilometer Gumpoldskirchen und liegt zwischen MÃ¶dling und Baden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich vom flachen Wiener Becken bis in die Waldgebiete des Anningers, der schon zum Wiener Wald zÃ¤hlt.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Einbahnstrasse und ist 5 min. von der Schnellbahnlinie S1 entfernt. Die Nahversorgung ist durch diverse GeschÃ¤fte bestens gegeben. Die Anbindung an das Ã¶ffentliche Verkehrsnetz ist ebenso sehr gut, man erreicht in ca. 25 Minuten Wien Meidling (PhiladelphiabrÃ¼cke) und das Zentrum MÃ¶dling in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur

Kindergarten ca. 142 m
Volksschule ca. 1,2 km
Schule ca. 4,5 km
Praktischer Arzt ca. 398 m
Billa ca. 500 m
BÃ¤ckerei ca. 857 m
Schnellbahnlinie S1 ca. 400m
regionale Autobuslinien ca. 190 m

HausÃ¼bergabe
Das Haus kann per sofort Ã¼bernommen werden.
Weitere Details
Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches NaheverhÃ¤ltnis zum VerkÃ¤ufer besteht (bedeutet dass dies nicht das erste Objekt ist, welches wir fÃ¼r diesen VerkÃ¤ufer vermitteln).

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Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!
Rechtliche Info
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereihmtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europÃ¤ischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (frÃ¼her geschah dies mÃ¼ndlich & es entfÃ¤llt das AusfÃ¼llen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Ãsterreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detailierte Informationsseite eingerichtet:**********

Wir benötigen daher um Ihnen detailierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort).

Lagebeschreibung:

WeinstraÃe Thermenregion

FlÃ¤chen:

WohnflÃ¤che: 72,00 m2

GrundstÃ¼cksflÃ¤che: 200,00 m2

Anzahl Zimmer: 3,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

GartenflÃ¤che: 116,21 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster

KÃ¼che: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: FuÃboden

Befeuerung: Luft /Wasser WÃ¤rmepumpe

Zustand:

Baujahr: 1912

Zustand: Erstbezug

Alter: Altbau

ErschlieÃung: Teilerschlossen

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 124,40 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: D
Objektnummer: OBGC20160922121445075644czkkwo5

wohnen an der weinstrasse

Kontakt :

Herr Roman Janecek

+43 1 480 49 50

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A-2511 Gumpoldskirchen

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