Herrschaftliches Landhaus mit großem Garten

27/8/2017 – 21 Anzeige

Wohnfläche:425 m2Zimmer:> 5HWB Kennwert:311,00 kWh/m2HWB Klasse:GfGEE:3,47fGEE Klasse:FProvision:3.00 %

Objektbeschreibung:

Die Villa befindet sich in einer absoluten Ruhelage am Waldrand und liegt trotzdem in unmittelbarer Nähe zum Ortskern Pernitz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern. Auch befinden sich im Ort mehrere Ärzte sowie eine Apotheke.

Wien liegt mit dem Auto etwa 40 Minuten entfernt, sodass auch die Vorteile einer Großstadt in vernünftiger Zeit erreichbar sind.

Die Grundfläche der Villa beträgt 225 m². In den 3 Geschoßen sind alle Zimmer mit Parkettböden ausgestattet. Die Heizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich stehen einige Paneele zur Verfügung. Im großen südwestseitig gelegenen Esszimmer befindet sich ein wertvoller alter Kachelofen; im Wohnzimmer ein großer offener Kamin.

Im Erdgeschoß befinden sich neben den Zentralräumen des Hauses (Küche, Wohn- und Esszimmer) noch 2 weitere Zimmer und eine Bibliothek mit herrlicher Fernsicht nach Süden. Wohn- und Esszimmer haben einen Zugang zu einem Loggia-artigen Balkon, von dem man die ganze Ortschaft und das Piestingtal majestätisch überblickt. Hier reicht der Fernblick bis in die Schneebergregion.

Das Dachgeschoß besteht aus 3 gemütlichen Zimmern, 2 davon mit einem schönen ostseitigen Balkon. Der große Dachboden und mehrere kleinere Nebenräume bieten viel Stauraum.

Im Untergeschoß befindet sich ein großes getäfeltes Zimmer mit eigenem Ausgang zum südseitig gelegenen Garten-Sitzplatz sowie ein zusätzliches Kabinett.

Alle Geschoße haben Nassräume mit Duschen und WC.

Das zweigeschossige Nebengebäude enthält ebenerdig eine Garage und einen Abstellraum z. B. für Fahrräder. Im Obergeschoss, das von der Villa her eben begehbar ist, befinden sich derzeit 2 Werkstättenräume. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft noch ein malerisches Blockhaus, das zum Verweilen einlädt.

Die Zufahrt zum Gebäude führt durch einen gepflegten parkartigen Garten, der von einem alten Baumbestand geprägt ist. Im südlichen Teil befinden sich Apfelbäume, die jedes Jahr reich tragen sowie einige Haselnussstauden.

Die Lage der Liegenschaft direkt am Waldrand ermöglicht über einen direkten Ausgang zum benachbarten Wald herrliche Spaziergänge im Voralpengebiet. Am Grundstück befindet sich eine eigene Quelle, an welcher ein Hauswasserwerk angeschlossen ist.
In wenigen Autominuten erreicht man weitere Naherholungsgebiete wie z. B. Gutenstein mit dem Mariahilfberg sowie die Myrafälle in Muggendorf. Mit dem Unterberg liegt im Winter ein Schigebiet vor der Haustüre. Kulturelle Höhepunkte sind im Sommer die Raimundfestspiele in Gutenstein sowie der Theatersommer in Reichenau .

Flächen:

Wohnfläche: 425,00 m2

Nutzfläche: 580,00 m2

Grundstücksfläche: 6. 444,00 m2

Anzahl Zimmer: 11,00

Anzahl Badezimmer: 3,00

Anzahl separate WCs: 3,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,00 m2

Ausstattungsliste:

Heizungsart: Etage

Befeuerung: Gas

Unterkellert: Ja

Zustand:

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

HWB Kennwert: 311,00 kWh /(m2*a)

HWB Klasse: G

fGEE: 3,47 kWh /(m2*a)

fGEE Klasse: F

Objekt EDI-Real, 99/6038

Kontakt :

Herr Immobilien THOMAS

(431) 533-9067

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A-2763 Pernitz

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