Erstbezug, moderne, sonnige Haushälfte in bester Grünruhelage
Objektbeschreibung:
Die neue ziegelmassive und vollunterkellerte Haushälfte mit vielen Verglasungen entsteht in absoluter Hietzinger Grünruhelage. Der uneinsehbare Garten ist süd-ost ausgerichtet und von alten Bäumen umgeben. Hochwertigste Materialien kombiniert mit modernster Technik und einer hochwertiger Innenausstattung garantieren Wertbeständigkeit und ein komfortables Wohngefühl. Das Dachgeschoss bietet einen phantastischen Ausblick.
Die Haushälfte Top 2 verfügt über eine Gesamtwohnutzfläche von ca. 216,21m² (ca. 158,21m² Wohnfläche + ca. 58m² Keller), einen Garten (ca. 152m²), mehrere Terrassen (ca. 32m²) und besteht aus:
Erdgeschoss, hier befinden sich: Voraum, (ca. 7,30m²), Gäste-WC, offene Küche (ca. 11m²), großer heller Wohnessbereich (ca. 37,34m²) mit einem Luftruam über zwei Etagen, viele große Fenster und ein Kaminanschluss,
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (17,60m², 11,72m², 11,58m²), Gang mit Luftraum, Fensterbad, Doppelwaschbecken und Badewanne und Toilette,
Dachgeschoss: großer offener Raum (ca. 36,14m²) mit schöner Aussichtsterrasse (ca. 14m²), Bad mit Dusche und getrenntes WC,
Keller: (Wirtschaftsraum, zwei Abstellräume, großer Raum mit Tageslicht, Saunaanschlüsse, Fussbodenheizung),
Garten: ca. 184m² mit mehreren Terrassen,
Pool inkl. Pooltechnik (optional, ab 2,5x5m, gegen Aufpreis ab € 25. 000),
zwei KFZ- Stellplätze vor dem Haus (darunter ein Carport),
Der angebote Kaufpreis € 875. 000,- beinhaltet eine schlüsselfertige Ausführung der Haushälfte, aller Außenanlagen und des Gartens inkl. Rollrasen (ohne Pool). Die Haushälfte kann belagsfertig erworben werden (Kaufpreisreduktion). Die Fertigstellung erfolgt im September 2017, Mitgestaltung möglich.
Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über Wärmepumpe mit Pufferspeicher in HT-Raum im Untergeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen, Parkettboden in Wohnräumen, Fenster: 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage, Holzdielen auf den Terrassen, Video-Sprechanlage.
Die Haushälte ist mit Alarmanlage ausgestattet. Die Eingangstür, alle Balkonfenstern und alle Fenstern im EG sind mit Magnetkontakten für Alarmanlage ausgestattet.
Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten sowie Spar- und Billa-Supermärkte. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 55a.
2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising.
Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim. at sehr gerne zur Verfügung.
Alleinbeauftragt
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Flächen:
Wohnfläche: 157,00 m2
Nutzfläche: 216,21 m2
Grundstücksfläche: 270,00 m2
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Größe Balkon /Terrasse: 41,00 m2
Gartenfläche: 157,00 m2
Kellerfläche: 58,00 m2
Anzahl Stellplätze: 2,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußboden
Befeuerung: Erdwärme
Klimatisiert: Ja
Stellplatz: Carport
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd
Kabel / Sat- TV: Ja
Zustand:
Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 31,94 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
fGEE: 0,76 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: A
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