FAMILIENTRAUM MIT SÜDTERRASSE NORDÖSTLICH VON ...

Wohnfläche:

104 m2

Zimmer:

4

HWB Kennwert:

44,00 kWh/m2

HWB Klasse:

B

Provision:

10.796,40 € inkl. 20% USt.

FAMILIENTRAUM MIT SÜDTERRASSE NORDÖSTLICH VON WIEN

Objektbeschreibung:

Gleich vor den Toren Wiens, mitten im Spargel-Eldorado Marchfeld,befindet sich diese
traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit exclusiver Austattung und ist in belagsfertigem oder schlüsselfertigem Zustand zu haben.
Schlüsselfertig wäre der Preis 350000 EUR. Belagsfertig sind Fliesen und Bodnenbeläge noch wählbar.
Sofort verfügbar befindet es sich in einer ausgesprochen verkehrgünsigen Lage am Stadtrand von Wien.
Dieser unverbaubare Ausblick von der traumhaften Sonnenterrasse ist ein unverzichtbares Highlight.
Hier steht Gemütlichkeit im Vordergrund . Das großzügig angelegte Wohnzimmer mit angeschlossener Küche
und perfekt verbundener Terrasse ladet zum Erhohlen und Entspannen ein.
Auf 3 Etagen aufgeteilt hat jedes Familienmitglied sein eigenes Reich und genug Erhohlungsraum
Auch der Keller bietet perfekt nutzbare Raumaufteilung.
Ein Trainings oder Fitnesraum oder einfach nur ein Spielzimmer für Kinder hat hier auf jeden
Fall genug Platz.
Wohlige Wärme durchzieht das ganze Haus und wird mit der Fußbodenheizung mittels Gas-Brennwertgerät erreicht.
Ein eigener Technikraum befindet sich im Keller.
An heißen Tagen sorgt die Außenrollo für Beschattung .
Der Parkplatz befindet sich auch auf dem Grundstück.
Deutsch-Wagram ist eine Stadt mit 8188 Einwohnern im Bezirk Gänserndorf in Niederösterreich. Sie ist unmittelbar an der nordöstlichen Stadtgrenze Wiens, der Nordbahn, sowie der Außenring Schnellstraße gelegen.
Die Autobahn befindet sich knapp 5 Minuten entfernt.
Die Infrastruktur kann nicht besser sein. Unzählige Geschäfte, Post und Banken
sind in der Nähe.
Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Colic gerne unter der Nummer +43 676 844 752 206 oder mc@1mmo. at zur Verfügung.
Weitere Objekte unter **********
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297 /1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Lagebeschreibung:

Marchfelderhof,Deutsch Wagram

Flächen:

Wohnfläche: 104,00 m²

Nutzfläche: 150,43 m²

Grundstücksfläche: 164,80 m²

Anzahl Zimmer: 4,00

Anzahl Badezimmer: 2,00

Anzahl separate WCs: 2,00

Größe Balkon /Terrasse: 30,00 m²

Kellerfläche: 48,47 m²

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Dielen, Fliesen

Heizungsart: Fußboden

Befeuerung: Gas

Stellplatz: Freiplatz

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd

Kabel / Sat- TV: Ja

Zustand:

Baujahr: 2015

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Energieausweises: Energiebedarfsausweis

Ausweis gültig bis: 2024-06-23

HWB Kennwert: 44,00 kWh /(m²*a)

HWB Klasse: B