GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS MIT SONNIGEM GARTEN IN KLEINGARTENANLAGE
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein schönes, gepflegtes Kleingarten-Wohnhaus im Projekt "Pelargonienweg" inkl. Sonderausstattung und Autoabstellplatz auf einem Baurechtsgrund (Pachtgrund) des Schottenstifts.
Das gesamte Projekt "Pelargonienweg" bietet den Bewohnern ein angenehmes, familiär anmutendes Wohngefühl, welches wohl am besten unter dem Begriff "Urlaub zu Hause" zu beschreiben ist.
Wohlgepflegte Gärten, ein Freiblick in die Umgebung, das Gefühl eines eigenen Hauses und die perfekte Mischung aus dörflichem Charakter und guter Anbindung in die Innenstadt machen dieses Projekt zum Kleinfamilientraum.
Raumaufteilung:
Man betritt das Grundstück zum Haus entweder über den allgemeinen Zugang, oder aber über einen privaten Zugang, der direkt zum Abstellplatz führt und im eigenen Garten mündet.
Der Garten befindet sich aktuell noch im Dornröschen-Schlaf, da die bisherigen Bewohner leider keine Kapazitäten mehr für dessen Pflege haben. Durch eine gekonnte Hand kann er aber sehr schnell wieder zu dieser wunderbaren Grün-Oase werden, die man auch auf den Fotos sieht. Insgesamt verfügt das Objekt über 280m2 Gartenfläche und einen kleinen Schuppen, in welchem die Gartengeräte untergebracht sind.
Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, in dem ausreichend Stauflächen vorhanden sind und von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind.
Das Erdgeschoß des Hauses ist die Wohnebene. Hier findet man das gemütliche Wohnzimmer (21m2) samt seiner angeschlossenen Küche (5m2), welche mit einer zeitlosen Einbauküche mit sämtlichen Geräten ausgestattet wurde. Durch gekonnte Einrichtung und die herrliche, vorgelagerte Terrasse wirkt der Wohnbereich größer als er ist. Vor allem in der warmen Jahreszeit verdoppelt sich der genutzte Wohnbereich durch die offene Terrassentür und lädt zum Entspannen bei einem gemütlichen Grillabend ein.
Natürlich befindet sich ebenfalls eine Toilette mit zugehörigem Waschbecken im Erdgeschoß des Hauses.
Im Obergeschoß sind die beiden Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein schönes Badezimmer angesiedelt.
Die beiden Schlafzimmer mit jeweils 11m2 lassen sich sehr angenehm einrichten. Der begehbare Schrankraum mit rund 5m2 ist hier natürlich besonders von Vorteil, da keine großen Schrankelemente in den Schlafzimmern von Nöten sind.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette sowie über ein Fenster.
Das Untergeschoß des Hauses ist mit seinen knapp 73m2 ein wahres Raumwunder. Hier befinden sich insgesamt 3 unterschiedliche Bereiche, die sich sehr gut als Wohnbereich, als Hobbyraum, als Staufläche oder aber als Gäste-Bereich nutzen lassen. Im vorderen Bereich befindet sich der Technik-Bereich mit Waschmaschine, Trockner, Haustechnik und Stauflächen. Durch eine Tür gelangt man in einen weiteren, ca. 21m2 großen Raum, der mit 2 Fenstern ausgestattet ist. Bisher wurde dieser Bereich als Staufläche und Bügel-Zimmer genutzt. Der dritte Bereich ist mit rund 35m2 der Größte der Räume und würde die Möglichkeit bieten insgesamt 2 Zimmer daraus zu machen. Hierfür wäre ein einfaches Einziehen einer Rigips-Wand notwendig. Bisher wurde dieser geräumige Bereich als zweites Wohnzimmer genutzt.
Das gesamte Untergeschoß ist vollkommen trocken und verfügt insgesamt über 6 Fenster, wodurch überall Tageslicht vorhanden ist.
Ausstattung:
Das Haus wurde vor 10 Jahren erbaut und durch die Bewohner mit einigen Extras ausgestattet. Zu nennen sind: helle Laminat-Böden, Einbauküche, glatte Innentüren, Fliegengitter an sämtlichen Fenstern und Türen, zeitlose Fliesen und umfassende Bepflanzung im Garten inkl. Geräte-Häuschen.
Infrastruktur:
Das Kleingarten-Wohnhaus befindet sich in naher Distanz zum Einkaufspark Stadlau, zum Golfclub Süßenbrunn und dem Naherholungsgebiet Breitenlee.
Die Nahversorung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Stadlau und die öffentliche Anbindung durch die beiden Buslinien 85A und 97A mit Anbindung zur U-Bahn-Station "Hausfeldstraße" der U2, gut gegeben.
Ansonsten genießt man hier, an der Schnittstelle zwischen Stadt und Land, ein herrlich idyllisches Leben, welches beinahe eine Art "Dorf-Charakter" besitzt und den stressigen Berufs-Alltag vergessen lässt.
Alles in Allem ist das Haus ein perfektes Haus für Kleinfamilien oder Paare, die sich den Wunsch des eigenen Hauses mit schönem Gartenanteil am ruhigen "Rand" von Wien leistbar erfüllen möchten.
Konditionen:
Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrund, für welchen monatlich ein wertindizierter Baurechtszins von € 136,09 Euro zu bezahlen ist. Der aktuell gültige Baurechtsvertrag endet mit 31. 12. 2073.
Kaufpreis: € 265. 000,00
BK: € 128,68
Parkplatz: € 17,65
Rücklage: € 35,10
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Hoschopf unter 0676 /555 66 60 bzw. hoschopf@**********
Lagebeschreibung:
Golfclub Süßenbrunn, Perlagonienweg, Breitenlee
Flächen:
Wohnfläche: 75,72 m2
Nutzfläche: 160,88 m2
Gesamtfläche: 185,71 m2
Anzahl Zimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 37,25 m2
Gartenfläche: 284,70 m2
Kellerfläche: 72,74 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Fenster, Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etage
Befeuerung: Gas
Stellplatz: Freiplatz
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südost
Kabel / Sat- TV: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Alter: Neubau
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