Geschichtsträchtiges Anwesen mit großer parkähnlicher Grünanlage
Objektbeschreibung:
Dieses Haus befindet sich in absoluter Ruhelage gegenüber langläufiger Weinberge mit wunderschönem Rebfluraufbau.
Gebaut wurde es um 1970 wobei die Gartenanlage nach und nach gewachsen, verändert und gestaltet wurde, bis sie ihre endgültige Gestalt angenommen hat. Besonders das kleine Bänkchen unter der 40 jährigen Platane an der Spitze des Gartens lädt zum Träumen ein.
Das Leben hier verteilt sich auf derzeit 6 Schlaf- bzw. Wohnzimmer. Ein Teil des Obergeschoßes ist derzeit als Abstellraum genutzt und kann mit etwas Aufwand zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Weiters gibt es im Erdgeschoß eine Küche, welche erst vor kurzem neu eingerichtet wurde und an ein großes Esszimmer grenzt.
Im EG selber befindet sich: Ein geräumiger Vorraum, das große, helle Kamin-Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und in weiterer Folge zur Terrasse, das Esszimmer, die Küche, 2 Schlafzimmer mit Badezimmer und WC sowie eine Gästetoilette direkt vom Vorraum erreichbar. Über eine schöne Holztreppe, an den Wandseiten verkleidet mit Glasvitrinen, erreicht man das Obergeschoß. Im Obergeschoß befindet sich ein Vorraum mit Leseecke - passend zu den Wandregalen mit Platz für viel Lesestoff -, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separat begehbares WC, 2 Schlafräume (wobei einer derzeit als Arbeitszimmer genutzt) und ein weiterer Raum - derzeit als Abstellraum genutzt. Vom Arbeitszimmer hat man einen direkten Blick auf die südlichen Weinberge von Maria Enzersdorf.
Die Gartenanlage beginnt an der Vorderseite des Hauses, bestehend aus einem schattigen Vorgarten mit einer kleinen Sitzgelegenheit, neben dem gepflasterten Pfad zur Hauseingangstür. An der Seite des Hauses erreicht man über einen Weg direkt den großen hinteren Teil des Gartens. Hier ist jemand mit einem grünen Daumen genau das Richtige! Nicht nur sind einige Schatten spendende Laub- und Nadelbäume hier vorhanden, auch ein kleines Biotop wurde hier angelegt. Genügend Sitzflächen finden sich auf der großen Terrasse, aber auch im kleinen Nadelwäldchen, wenn Sie der Sonne entfliehen möchten. Für weitere Abkühlung, gibt es angrenzend an die Terrasse eine schattige Laube mit hölzerner Hollywoodschaukel - oder Sie springen ganz klassisch in den Swimmingpool. Gartengeräte für die Pflege des Gartens finden, neben den Terrassenmöbeln, Platz im Gartenhäuschen. zur Überwinterung von Topfpflanzen, gibt es einen eigenen kleinen Wintergartenzubau in dem die Blumen auf das schöne Wetter warten. An der Spitze des hanglagigen Gartens steht die einzelne Platane mit einem kleinen Bänkchen, auf dem Sie einen herrlichen Überblick über den Garten bis über den Swimmingpool zur Terrasse und dem Haus haben. Hier lässt sich der Sommer genießen. Und für die kalten Wintertage, gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin an dem man sich wärmen kann!
Dieses Haus ist mehr als ein Haus - das spürt man gleich beim Hineingehen. Ein Hort an Geschichte, Erfahrungen und Erinnerungen. Die malerische Gegend, die Ruhe und das Haus selber laden ein zum Verweilen, kreativ sein - Besonders sein! Schließlich sind im Laufe der Jahre in diesem Haus viele Bücher entstanden.
Über Bilder und Texte kann man dieses Gefühl nicht vermitteln, das muss man schon selber erlebt haben. Und deswegen freue ich mich, Ihnen dieses Haus zeigen zu dürfen.
Flächen:
Nutzfläche: 300,00 m2
Grundstücksfläche: 1. 467,00 m2
Anzahl Zimmer: 6,50
Anzahl Badezimmer: 3,00
Anzahl separate WCs: 4,00
Größe Balkon /Terrasse: 40,00 m2
Gartenfläche: 1. 242,00 m2
Kellerfläche: 100,00 m2
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Kamin: Ja
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Stellplatz: Carport, Freiplatz
Gartennutzung: Ja
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd
Möbliert: TEIL
Kabel / Sat- TV: Ja
Swimmingpool: Ja
Zustand:
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Erschließung: Vollerschlossen
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2026-08-31
HWB Kennwert: 205,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: F
fGEE: 2,47 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: E
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