Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen !

Wohnfläche:53 m2Zimmer:2Provision:3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen !

Objektbeschreibung:

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EIGENTUMSWOHNUNG: TOP 20 I STURZGASSE 47 I 1150 WIEN
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Alle verfügbaren Wohnungsvarianten unter: **********

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SPOTLIGHTS
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ERSTBEZUG nach Neuerrichtung
FUSSBODENHEIZUNG
NEUBAU – FREIER MIETZINS (falls die Wohnung vom Käufer vermietet wird)
U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt I Vienna - the most livable city in the world 2017




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INFOS ZUR WOHNUNG
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GESCHOSS I Dachgeschoss
MAISONETTEWOHNUNG I DG 1 + DG 2
STOCKWERK I Dachgeschoss
AUSSTATTUNG I Schlüsselfertig mit Küche
NEUBAU I 2017 fertig gestellt
WOHNFLÄCHE I Ca. 53,13 m²
TERRASSE I Ca. 10,05 m²
ZIMMER I 2
ABSTELLRAUM + WASCHMASCHINENRAUM I JA
LIFT I Ja
TV I Satellit und Kabelfernsehen z. B. UPC
BADEZIMMER I 1 mit Dusche und Badewanne
WC I 1 – separat mit Handwaschbecken
RAUMHÖHE I ca. 2,52 m
HEIZUNG I Haus Zentralheizung Gas - Fußbodenheizung
KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM I Ja
KELLERABTEIL I Ja – ca. 2,62 m²
BEZIEHBAR I Sofort
AUSSTATTUNG I Komplettküche von EWE (Laden mit “Slow-Motion-Funktion”, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube), Waschmaschinenanschluss, Parkettboden, Fußbodenheizung, Steckdose am Balkon, Lampe am Balkon, Außenraffstores (im Wohnzimmer elektrisch steuerbar), TV Anschlüsse, Gegensprechanlage mit Türöffner I Substratflächen vor den Fenstern – „Omas Blumenwiese vor dem Fenster – wie damals“ I Scheiben – 3 Scheiben Isolierverglasung I Bodentiefe Glaselemente I Lichtband im Vorzimmer für natürliches Licht im Vorzimmer
VERKEHRSANBINDUNG I U3 „Johngasse“ nur ca. 100 m entfernt. Die U3 Station „Johnstrasse“ verfügt über einen eigenen Ausgang mit der Bezeichnung „Sturzgasse“. Die Straßenbahn Nr. 49 und der Bus Nr. 10A und 12A sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mit der U-BAHN U3 quasi vor der Haustüre in ca. 10 min am Stephansplatz: Somit “Ganz Wien gleich um's Eck“. Jeder der 23 Bezirke Wiens kann binnen 30 min erreicht werden. Der innerstädtische Bereich kann binnen 15 min erreicht werden. Der Wiener Westbahnhof ist mit der U-Bahn in nur 2 Stationen erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die A1, über die Hadikgasse, als auch die A2, über die Grünbergstraße, schnell zu erreichen.
INFRASTRUKTUR I Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (Hofer, Eurospar im Meiselmarkt). Generell sind die Shoppingmöglichkeiten durch den nahe gelegenen Meiselmarkt optimal (DM, Libro, Conrad etc. ).
UMGEBUNG & LAGE I Die Sturzgasse liegt in „Neu-Penzing“ einem kleinen Grätzel an der Grenze zum 14. Bezirk und verläuft als ruhige Seitengasse parallel zur Johnstraße. Die unmittelbare Nähe der Hütteldorfer Straße und des Meisel Marktes, der mit seinem umfangreichen Angebot an Lebensmitteleinzelhandelsgeschäften, Marktständen und Gastronomiebetrieben in den vergangenen Jahren viel Popularität dazugewonnen hat, garantiert eine op­timale Nahversorgung. Rund um die Kreuzung Hüttel­dorfer Straße /Johnstraße gibt es eine hohe Dichte an Fachgeschäften. Die Wiener Stadthalle, das unmittelbar angrenzende Schloss Schönbrunn und das Technische Museum sind Anziehungspunkte für ein weitgestreutes Publikum aus dem In- und Ausland.
FREIZEITEINRICHTUNGEN I Zur individuellen Freizeitgestaltung stehen neben Grünflächen wie dem Auer-Welsbach-Park oder dem weit­läufigen Schönbrunner Schlosspark auch die Anlagen des Universitätssportzentrums auf der Schmelz und des Stadthallenbads für Erholung und sportlichen Ausgleich sieben Tage die Woche zur Verfügung. Die Stadthalle, das Schloss Schönbrunn und das Technische Museum bieten überdies ein umfangreiches kulturelles Angebot.
HWB (kWh /m²a) I 35,01
KLASSE I B




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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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EIGENNUTZERVARIANTE (Käufer wohnt selbst in der Wohnung):


KAUFPREIS EIGENNUTZER I EUR 330. 000,-
GARAGE I Im Haus – Kaufpreis Eigennutzer: EUR 27. 500,- (der Garagenplatz Nr. 7 muss käuflich zusätzlich erworben werden).


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VORSORGEVARIANTE (Käufer vermietet die Wohnung):


KAUFPREIS VORSORGEWOHNUNG I EUR 299. 000,- zzgl. 20% USt (Wohnung wird verkauft um sie ausschließlich zu vermieten)
GARAGE I Im Haus – Kaufpreis Vorsorge: EUR 25. 000,- zzgl. 20% USt (der Garagenplatz Nr. 7 muss käuflich zusätzlich erworben werden).


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KAUFNEBENKOSTEN I Grunderwerbssteuer von 3,5% + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1%
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG I 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust + Barauslagen.
MAKLERPROVISION I 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt




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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG




BETRIEBSKOSTEN WOHNUNG I Ca. EUR 106,35,- zzgl. 10% USt / Monat (Akonto)
WARMWASSER I Ca. EUR 14,16,- zzgl. 10% USt / Monat (Akonto)
HEIZUNG I Ca. EUR 39,64,- zzgl. 20% USt / Monat (Akonto)
REPARATURRÜCKLAGE WOHNUNG I Ca. EUR 19,95,- pro Monat


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MONATLICH GESAMT I Ca. brutto EUR 200,09,- pro Monat (Stand: September 2017)






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LAUFENDE MONATLICHE KOSTEN GARAGE
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BETRIEBSKOSTEN GARAGE I Ca. EUR 10,42,- zzgl. 20% USt / Monat (Akonto)
REPARATURRÜCKLAGE GARAGE I Ca. EUR 2,80,- / Monat






MONATLICH GESAMT I Ca. brutto EUR 15,30,- / Monat (Stand: September 2017)






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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung:

Nahe U 3 Johnstraße - nur ca. 100 m entfernt.

Flächen:

Wohnfläche: 53,13 m2

Anzahl Zimmer: 2,00

Anzahl Badezimmer: 1,00

Anzahl separate WCs: 1,00

Größe Balkon /Terrasse: 10,05 m2

Kellerfläche: 2,62 m2

Ausstattungsliste:

Bad: Dusche, Fenster, Badewanne

Küche: Offen

Boden: Parkett

Heizungsart: Fußboden, Zentralheizung

Befeuerung: Gas

Fahrstuhl: Personen

Stellplatz: Garage

Ausrichtung Balkon /Terrasse: Ost, Süd, West

Kabel / Sat- TV: Ja

Abstellraum: Ja

Fahrradraum: Ja

Zustand:

Baujahr: 2017

Zustand: Erstbezug

Alter: Neubau

Erschließung: Vollerschlossen

Objektnummer: OBGC201709061735318407rypilpoph