2.192 m2 großes Grundstück mit Haus in Lustenau zu ...
24/10/2016 – 50 Anzeige
2. 192 m2 groÃes Grundstück mit Haus in Lustenau zu verkaufen!
Objektbeschreibung:
Wir wurden von der Erbgemeinschaft der Eigentümerin mit dem Verkauf dieses Einfamilienhauses mit groÃem Grundstück betraut. Details:
+ Tolle GröÃe - 2. 192 m2+ Widmung Baumischgebiet+ ideale, rechteckige Form+ mit bestehendem Haus zum bewohnen oder vermieten+ je nach Projekt ist 3- oder 4 geschossige Bauweise denkbar+ sehr gut an den Verkehr angebunden (ReichshofstraÃe nähe Reichshofstadion)+ gute Geschäftslage zur StraÃe hin+ schöne Wohnlage im hinteren, westlichen Bereich der Liegenschaft+ aufgrund der Rheinnähe ist mit guten Bodenverhältnissen zu rechnen (Bodengutachten kann auf Wunsch des Käufers erstellt werden)
Aufgrund der aktuellen Bebauungsituation wäre es auch möglich, das bestehende Haus im vorderen (östlichen) Teil der Liegenschaft zu nutzen und dahinter (westlich) ein weiteres Einfamilien- oder Doppelhaus zu errichten. Das Grundstück ist somit nicht nur für Bauträger interessant, sondern auch für Firmeninhaber, die Wohnen und Arbeit auf einer Liegenschaft kombinieren möchten oder GroÃfamilien, die mit mehreren Generationen und Familienverbänden auf einer Liegenschaft wohnen möchten. Lasten:
Im westlichen Teil des Grundstückes (Randbereich zum Damm) verläuft der Rheinsickerkanal. Hier besteht ein 4 Meter breites Bau- und Bestockungsverbot. Ansonsten sind keine Lasten bekannt.
Die Mindestpreisvorstellung für die gesamte Liegenschaft inklusive Haus liegt bei 790. 000 €. Wir freuen uns auf ihr Angebot!
Kontakt: Andreas Hofer
0676 / 968 3 911
ahofer@********** Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie
+ 3,5% Grunderwerbsteuer+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr+ 1,2 % Vertragserrichtungskosten /Treuhändische Abwicklung (Rechtsanwalt)+ Kosten Unterschriftenbeglaubigung Kaufvertrag (Notar) + KEINE VERMITTLUNGSGEBÜHREN Hinweise:
Für das Haus wurde kein Energieausweis errichtet, da zuerst abgewartet wird, ob der neue Käufer das Haus erhalten möchte oder nicht. Auf Wunsch des Käufers kann ein Energieausweis errichtet werden.
Alle Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf. Der Makler weist darauf hin, dass er als Doppelmakler tätig ist und in einem familiären Naheverhältnis zum Auftraggeber steht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:115. 0 kWh /(mВІa)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1. 69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Flächen:
Grundstücksfläche: 2. 192,00 m2
Zustand:
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 115,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: D
fGEE: 1,69 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: C
Objekt EDI-Real, 3601/222
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