Villa ( Ziegelmassiv ) mit hoher Lebensqualität - PROVISIONSFREI // Solid brick villa with high life-quality - FREE of COMMISSION
Objektbeschreibung:
In der Stadt jedoch mitten im Grünen im Norden Wiens, wird dieses moderne Einfamilienhaus in der Ziegelmassivbauweise zum Verkauf angeboten. Die Gegend ist ruhig und grün und ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.
Das Haus steht auf 320 m² Eigengrund ist ideal nach SW ausgerichtet und ist voll unterkellert. Der knapp 60 m² Keller ist beheizt und kann zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden.
Das Erdgeschoss wird in 2 Ausbauvarianten angeboten. Das Raumkonzept nützt bestmöglich den vorhandenen Platz und garantiert Ihnen angenehmes Wohnen in allen Bereichen.
In der Variante 1 stehen eine große Wohnessküche mit vorgelagerter Terrasse, ein Abstellraum und eine Toilette zur Verfügung. Der PKW Stellplatz befindet sich neben dem Haus und kann falls gewünscht überdacht werden. In der Variante 2 wird ein zusätzliches Schlafzimmer angeboten und der PKW Stellplatz ist vor dem Haus vorgesehen.
Der Obergeschoss bietet Platz für 3 hellen Schlafzimmer und eine schöne Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.
Inkl. der bereits ausgeführten Rolläden - die sonst eine Option darstellen - wird das Haus 68 in der Variante 1, mit 175 m² WNF, um 495. 000 € und in der Variante 2, mit 190 m² WNF, um 535. 000 € zum Kauf schlüsselfertig angeboten.
Alles ist für Sie provisionsfrei !
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In the city but also in the countryside in the north of Vienna, is this modern family house in massive bricks offered for sale. The area is quiet and green and perfect for a family that wants to live in a protected environment in its own house with a garden.
The house stands on 320 m² own ground, is ideally southwest facing and is fully cellared. The almost 60 m² basement is heated and can be used for more than just storage purposes.
The ground floor is offered in 2 variants. The spatial concept makes best possible use of the available space and guarantees one comfortable living in all areas.
Under version 1 a generous living with open kitchen and terrace at the front, a storeroom and a toilet are available. The parking lot is next to the house and can be covered if desired. Under option 2, an additional bedroom is available and the parking space is provided for in front of the house.
The first floor accommodates 3 bright bedrooms and a beautiful bathroom with bath, shower and toilet.
Incl. the already executed shutters - otherwise representing an option - the house 68 is offered in variant 1, with 175 m² living area, for € 495,000 and in variant 2, with 190 m² living area for € 535,000 turnkey.
Everything is free of brokerage fee for you !
Upon request we will assist you in finding financing solutions.
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We treat you better !
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------------------------------Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:Heizwärmebedarf:46. 0 kWh /(mВІa)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0. 78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Flächen:
Wohnfläche: 128,00 m2
Nutzfläche: 189,00 m2
Grundstücksfläche: 320,00 m2
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Schlafzimmer: 4,00
Anzahl Badezimmer: 1,00
Anzahl separate WCs: 2,00
Größe Balkon /Terrasse: 12,00 m2
Kellerfläche: 60,00 m2
Anzahl Stellplätze: 1,00
Ausstattungsliste:
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatz: Freiplatz
Gartennutzung: Ja
Kabel / Sat- TV: Ja
Unterkellert: TEIL
Bauweise: Massiv
Zustand:
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Altlasten: Lastenfrei
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 46,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
fGEE: 0,78 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: A
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