WOHNEN WIE IM URLAUB - BELAGSFERTIGE DOPPELHAUSHÃLFTE MIT BADETEICH
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Wohn-Projekt mit eigenem Badeteich, welches aus insgesamt 8 Doppelhäusern, somit 16 Wohneinheiten, besteht. Ein wahres Kleinod für all jene, die sich den Traum vom eigenen Haus im Grünen mit guter Anbindung nach Wien erfüllen wollen.
Aktuell steht noch 1 Einheit zum Verkauf, die bereits nach der Herstellung schlüsselfertigen Ausführung bezogen werden kann.
Das gesamte Projekt wurde durch gelungene Planung optimal süd- /westseitig ausgerichtet und bietet hervorragenden Wohnkomfort auf rund 130 m2 Wohnfläche mit Eigengarten und Zugang zum rund 670 m2 groÃen Badeteich, welcher im Zentrum der Wohnanlage errichtet wird.
Der Wunsch nach "Wohnen wir im Urlaub" wird somit Wirklichkeit. . .
Raumaufteilung:
Die Häuser sind als Doppelhaushälften mit 3 Ebenen ausgeführt, die aus ErdgeschoÃ, 1. Obergeschoà und Keller (voll unterkellert) bestehen.
Die beiden Wohn-Ebenen bieten gemeinsam rund 130 m2 Wohnfläche, wobei die untere Ebene als Wohnebene mit direktem Garten-Zugang und die obere Ebene als Schlaf-Bereich ausgeführt wird.
Der trockene, ca. 72m2 groÃe Keller verfügt über 2 Fenster und somit Tageslicht und lässt sich individuell gestalten. Vom Wellness-Bereich, über ein Gästezimmer mit Badegelegenheit bis hin zum Freizeit-Raum sind hier dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt.
Man betritt das Haus und befindet sich im Vorraum, von welchem aus sämtliche Bereich des Hauses zentral begehbar sind.
Der geräumige Wohn- /Essbereich mit seinen rund 36 m2 und der vorgelagerten Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Hier findet man integriert und dennoch räumlich durch Rückversetzen leicht abgetrennt, den Küchenbereich, welcher mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet wird.
Besonders angenehm ist das Schlafzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer mit rund 11 m2 im ErdgeschoÃ, welches bei Bedarf jedoch auch in den Wohnbereich integriert werden kann.
Gegenüber des Schlafzimmer befindet sich noch ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette auf der Wohn-Ebene.
Die vorgelagerte Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zu betreten ist, ist mit rund 22 m2 angenehm groà und lässt sich gemütlich einrichten. Die Gartenfläche des Objekte umfasst rund 200 m2 und ist Richtung Stockerauer-StraÃe durch eine Wand, welche ca. 3 /4 der Grundstücksgrenze einnimmt, angenehm abgegrenzt. Dadurch ergibt sich sowohl ein Sicht- als auch ein Schallschutz.
Ãber eine Treppe vom Wohn- /Essbereich aus gelangt man in die 2. Ebene des Hauses, die Schlafebene. Hier findet man insgesamt 3 geräumige Zimmer sowie ein groÃes Badezimmer.
Das Eltern-Schlafzimmer mit rund 14 m2 verfügt überdies noch über einen zusätzlichen begehbaren Schrank mit rund 5 m2, wodurch genügend Staufläche garantiert ist.
Die beiden Kinderzimmer haben eine GröÃe von je ca. 16 m2 sowie eine überhohe Deckenhöhe durch das schräge Flachdach des Hauses. Durch die Raumhöhe sind die Zimmer enorm attraktiv und wirken noch gröÃer und freundlicher, als sie bereits sind.
Das Badezimmer ist angenehm dimensioniert und bietet genügend Platz für eine Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, sowie ein zusätzliches WC. Die Gestaltung des Badezimmers bleibt den neuen Eigentümern überlassen, wobei bereits zahlreiche Vorarbeiten getroffen wurden, sodass eine bodenebene Dusche bereits (vor-)installiert wurde.
Ergänzt wird der Wohntraum noch durch 2 Autoabstellplätze, welche direkt zur Doppelhaushälfte zugehörig sind.
Ausstattung:
Das Angebot versteht sich grundsätzlich belagsfertig, wobei hier sämtliche Räume, Anschlüsse, alle Leitungen und AuÃenfenster /-türen sowie AuÃenbereiche (Garten, Terrassefläche) komplett ausgeführt werden.
Für die Innenraumgestaltung (Böden, Türen, Keramiken, Fliesen) gibt es die Möglichkeit ein Basis-Paket zur Fertigstellung mit rund 25. 600,00 Euro zu erwerben, oder aber dies in Eigenregie durchzuführen.
Auch gibt es zahlreiche optionale Möglichkeiten zur Individualisierung des Objektes, welche direkt vor Ort besprochen werden können. Zur ersten Orientierung sind hier z. B. eine Alarmanlage, AuÃenjalousien, Klimaanlage,. . . zu nennen.
Infrastruktur:
Durch die optimale Erreichbarkeit Wiens durch öffentliche Verkehrsmittel (Fahrzeit ca. 30 min bis Wien Mitte, Hauptbahnhof oder Meidling), oder aber mit dem Auto (Fahrzeit ca. 35 min bis in die Innenstadt) ist Spillern ein perfekter Ort, um zwar im Grünen, aber gut angebunden zu wohnen.
Spillern selbst und die Liegenschaft bieten ebenfalls sämtliche Annehmlichkeiten eines ländlichen, aber dennoch urbanen Lebens. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Adeg, Bäckerei, Billa, Merkur, Lidl, Post) in unmittelbarer Umgebung von max. 2 Fahrminuten.
Spillern bietet auch einen lebendigen Ortskern mit einem Gemeindeamt, dem Bahnhof, einer Volkschule, einem Kindergarten und Kirchen.
Für die Freizeitgestaltung wird mit einem nahen Golfplatz, einem Reitstall und einem nahen Theater für Kulturveranstaltungen gesorgt.
Alles in Allem ist das Projekt "Seepark Spillern" ein ideales Wohnprojekt für Familien, welche gerne in einer kleineren Gemeinde im Grünen mit guter Infrastruktur und perfekter Anbindung nach Wien wohnen und sich den Traum "Wohnen wie im Urlaub" erfüllen möchten.
Kaufpreis (belagsfertig): 349. 500,00 Euro
BK: ca. 2,00 Euro pro m2 Nutzfläche
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen, zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 14 5000 62 bzw. kassler@**********
Lagebeschreibung:
Stockerau, Spillern, Golfplatz, Reitstall, Bahnhof
Flächen:
Wohnfläche: 130,00 m2
Gesamtfläche: 334,67 m2
Grundstücksfläche: 334,67 m2
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 2,00
GröÃe Balkon /Terrasse: 22,00 m2
Gartenfläche: 268,00 m2
Kellerfläche: 72,00 m2
Anzahl Stellplätze: 2,00
Ausstattungsliste:
WG-geeignet: Ja
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Offen
Boden: Estrich
Kamin: Ja
Heizungsart: Fernwärme, FuÃboden
Befeuerung: Fernwärme
Stellplatz: Freiplatz
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Südwest
Kabel / Sat- TV: Ja
Swimmingpool: Ja
Wasch- / Trockenraum: Ja
Abstellraum: Ja
Zustand:
Baujahr: 2016
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
ErschlieÃung: Vollerschlossen
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Ausweis gültig bis: 2022-12-11
HWB Kennwert: 28,00 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
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