Ruheoase in Hietzinger Grünlage
Objektbeschreibung:
Nahe dem Lainzer Tiergarten entsteht ein modernes, vollunterkellertes Doppelhaus in Niedrigenergie-Massivbauweise (Ziegelhaus) mit vielen Verglasungen, Das Haus ist mt modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet Das Dachgeschoss bietet einen phantastischen Ausblick.
Die Haushälfte Top 1 mit einer Ost-West-Nord-Ausrichtung offeriert eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 228,25m² (ca. 167,17m² Wohnfläche + ca. 61,08m² Keller), einen Garten mit mehreren Terrassen und besteht aus:
Erdgeschoss, hier befinden sich: großer Voraum, (ca. 10m²), Gäste-WC, offene Küche (ca. 11,17m²), Wohnessbereich (ca. 38m²) mit kleinem Luftraum über zwei Etagen sowie ein Kaminanschluss.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 15,27m, 14,76m², 14,40m²), Fensterbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne, Toilette, Galerie mit Luftraum über dem Erdgeschoss,
Dachgeschoss: großer offener Raum (ca. 42,41m²) , Bad mit Dusche, getrennte Toilette und eine große Terasse mit Aussicht
Keller: vefügt über Fußbodenheizug und besteht aus einem Wirtschaft-Technikraum, zwei Abstellräumen und einem großen Raum ca. 35,38m² mit Tageslicht ( Saunaanschlüsse verfügbar)
Garten: umgeben von alten Bäumen, ca. 204m² inkl. zwei Terrassen und Wege
Pool (optional, gemauert, ab 2,5x5m, gegen Aufpreis (ab € 25. 000), Leerverohrung für Pooltechnik im Heizraum vorbereitet, eine Poolbeheizung kann an die Luftwärmepumpe angeschlossen werden)
zwei KFZ- Stellplätze vor dem Haus (darunter ein Carport)
Die Fertigstellung erfolgt im August-September 2017, Mitgestaltung noch möglich.
Hochwertige Ausstattung: Heizung: Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher in HT-Raum im Untergeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus, Klimaanlage im Dachgeschoss, hochwertige Feinsteinzeugfliesen, oder Stein in den Nassräumen, Weitzer Parkett Holzdielen in Wohnräumen, Fenster: 3-fach Verglasung mit el. Außenbeschattung, zentrale TV- und SAT-Anlage.
Die Haushälte ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. Die Eingangstür, alle Balkonfenstern und alle Fenstern im EG sind mit Magnetkontakten für Alarmanlage ausgestattet. Eine Video-Sprechanlage befindet sich in allen Geschossen.
Lage: Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zur Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten in absoluter Grünruhelage. In der Nachbarschaft befinden sich nur Einfamilienhäuser und Villen. In mittelbarer Umgebung ist ein Spar- und Billa-Supermarkt. In ca. 5 Min. Fussweg erreichen Sie die Busanbindungen 55a.
2 Buss Stationen entfernt befindet sich: die Strassenbahn Linie 60 (Station Speising-Hermesstraße), Strecke: Hietzing, Kennedybrücke - Speising, Hermesstraße - Rodaun und die S-Bahn-Station Speising.
Für Fragen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen unter Tel. : +43 699 1957 54 29 oder unter office@jpim. at sehr gerne zur Verfügung.
Alleinbeauftragt
Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um 3D Visualisierungen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d. h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und /oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.
Auf das bestehende wirtschaftliche Nahverhältnis zur Verkäuferin wird hingewiesen.
Flächen:
Wohnfläche: 167,17 m2
Nutzfläche: 228,25 m2
Grundstücksfläche: 300,00 m2
Anzahl Zimmer: 5,00
Anzahl Badezimmer: 2,00
Anzahl separate WCs: 3,00
Größe Balkon /Terrasse: 45,00 m2
Gartenfläche: 168,00 m2
Kellerfläche: 61,08 m2
Anzahl Stellplätze: 2,00
Ausstattungsliste:
Bad: Dusche, Fenster, Badewanne
Küche: Offen
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußboden
Befeuerung: Erdwärme
Klimatisiert: Ja
Stellplatz: Carport
Ausrichtung Balkon /Terrasse: Süd, Südwest, West
Kabel / Sat- TV: Ja
Zustand:
Baujahr: 2017
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Energieausweises: Energiebedarfsausweis
HWB Kennwert: 31,94 kWh /(m2*a)
HWB Klasse: B
fGEE: 0,76 kWh /(m2*a)
fGEE Klasse: A
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